业内人士称房价下行趋势明显 楼市拐点临近

tanglufeng

0 I! G( M( {2 D1 o0 p6 a9 F9 V
* Q9 p6 l! P5 q- E　　新盘供应翻番购房者“按兵不动” 上周8个新盘积极入市成交量却暴跌三成 楼市供需失衡加剧 房价下行趋势明显
　　本报讯(记者 杨予诺) 一直以来楼市供不应求的局面终于在新政后扭转，并且随着近期新盘的加速入市，供大于求的情况愈演愈烈。上周，新盘入市量翻番，但成交量却再次下跌。业内认为，可选房源越多，开发商逐渐占据被动，楼市拐点临近。
6 C# @0 [8 g7 q2 C- h! {+ r+ l　　上周新盘供应翻番
0 G; d0 h9 A) S　　资金紧张促使开发商推盘量打着滚地往上翻。房地产交易管理网统计数据，上周新开8个楼盘，集中供应3281套住宅房源，环比上周上涨25.96%。
, C3 g3 U  x/ j. r　　据记者了解，上周开盘每套平均面积122平方米，主打户型两三居普宅和大户型别墅、公寓产品。其中领秀慧谷、中海九号公馆、万通新新家园、徜徉集、中铁·长阳国际城为老项目后期，而倚山庭苑和万科·金域华府为纯新盘。
; {1 t, \; M8 r% d# L! D& G' q& B　　另外，与5月17个新项目入市相比，截止到本月中上旬，6月份已取得预售许可证的项目合计为18个，提供的商品房期房住宅为6536套，环比上月同期供应量激增115.8%。
" H, \7 O2 c/ u　　购房者“按兵不动”
: I$ W$ A) I7 y% h　　在开发商们积极退盘低姿态想要换取成交量的同时，一直非常被动的购房者却依旧“按兵不动”。数据显示，上周新建商品房住宅网签成交量1658套，环比上周下降26.51%。据记者了解，这已经是新盘成交量连续4个月低位徘徊。
4 y( @' S% A9 ~+ k1 S9 Z# a/ o6 h5 K　　“成交量低，会导致存量住宅迅速累积，市场压力迅速加大，进而加剧当前买卖双方的僵持态势，供需间的博弈达到临界时，最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。
　　●专家分析
  Q# Q7 u3 ]  ]) _* J　　供需失衡加剧房价下降
　　成交量的持续低迷已经引发了价格的松动，据记者了解，近日开盘的首开常青藤二期项，开盘价23000元/平方米。比去年11月中下旬开盘均价下跌了4000元。而曾在3月份因“直降4000”的远洋一方，目前仍保持原来的促销价21000元/平方米，甚至针对全款购房客户在公开报价的基础上还有98折优惠。
3 L* P+ h' M8 t( D$ B6 w　　北京中原研究院也分析认为，房源供给大增，或增加刚需购房者观望情绪，为楼市降价拐点逼近起到预警的作用。
　　链家地产首席分析师张月表示，从6月份成交量来看，卖方小幅的“以价换量”并不是很有效果，预期房价下降的幅度逐渐明显。
.blkComment p a:link{text-decoration:none}                        .blkComment p a:hover{text-decoration:underline}                                                
( d" m6 p( M' e. a2 F" @& R