房价降不抵利息涨 房价跌20%内购房者掏钱更多

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经过一系列房地产调控后，北京等一线城市房价“应声回落”，让一直想买房的章秦不禁动心。但随即她发现买房压力依然较大，甚至需要支付更高成本购房。【十大城市房价全线下跌 大房企降幅超过20%】

　　在马连道地区工作的章秦，因为要结婚一直在附近的一个小区看房。她告诉记者，近期房价松动比较厉害，打算抄底买套房。“我看中的是南二环以里的房子，小区比较安静，因为交通不是很好，所以价格相对较低。”目前这个小区的房价大约在2.2万元/平方米左右，而去年报价最高达到2.6万元/平方米，房价下降幅度近两成。【北京房价回到两年前 房价可能出现全国性普降】
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1 g. O% l$ m  J; ^6 s+ c　　她告诉记者，因为是结婚用房，要是购房政策和以前一样的话，她完全能接受这个价格。然而，她仔细地计算了一下，发现房价的下跌并没有带来多大的实惠。【房价降多少才能引来买房人 降了未必买不降行不通】
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* e$ C7 @  x4 H& p5 y　　“90平方米的房子，价格在200万元左右，相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子，需要拿出来的钱却并没有少。如果利率再上浮10%，每个月要交更多的利息，让人难以承受。”章秦说多次看房之后，观望情绪更大，还是想等等再说。【部分外资银行开始收紧房贷业务 取消首套房优惠】

5 o3 r8 j! h1 \8 \% W  I, [　　记者了解到，目前银行的利率优惠不仅没有了，部分银行甚至将利率上浮5%至10%，这意味着购房者需要多付一些额外成本。中原地产三级市场研究总监张大伟给记者算了一笔账，以贷款100万元30年为例，贷款利率上浮10%，每个月要多还580元，与之前7折利率优惠政策相比的话，每月更是要多还1800多元，30年下来多还近70万元。【外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高基准10倍】

$ S* c1 ^" W( h, |' S. N  Q$ j　　根据他的计算，房价如果下跌20%左右，购房者的购房成本和房价下跌前基本上是一样的。房价下跌20%以内，银行受益，而买房的人却没有任何好处。只有当房价下跌20%以上，购房者才能真正享受到实惠。

　　临近年底，各家银行的贷款都十分紧张。“对于首次购房的客户仍可享受基准利率的优惠，但客户得等上比较长的一段时间才能拿到贷款。”一家银行的工作人员透露。业内人士指出，由于信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。【
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