北京总价千万级豪宅销量逆市反弹

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　　千万级豪宅逆市反弹 5月全市售出253套 大买家豪掷7000万拿下整层——　求资产保值富豪热捧顶级豪宅
+ ]! ?( C$ V3 M# e# @　　楼市调控已使得京城新盘出现前所未有的供大于求的局面。不过，在普通住宅销售乏力的背后，总价千万级的豪宅销量逆市反弹，上个月单月成交量接近今年前4个月成交总量的八成。
* W' c# j- g1 L　　业内人士分析称，近几个月通胀加剧，财富阶层把防止资金缩水放在了首位，而购买这些稀缺位置的豪宅目的主要就是为了实现资金保值增值。
　　资金青睐
　　豪掷七千万“买断”整层
0 o  t: c8 H  e% n# e& v9 x& {　　“没合适的房了，要买您等下一期吧。”位于西单、售价9万一平米的豪宅项目“上国阙”开盘不到一个月，25套房子就卖出去了一大半，销售人员指着销控表得意地对记者表示，十层以上有两层已经被两位买家整层购买，而且是全款支付。
　　据了解，该项目一层共3套房，按照总共约650平米面积计算，购房成本基本在七千万以上。不仅如此，最贵的顶层复式一开盘就卖了出去，销售速度相当惊人。
　　种种现象表明，顶级公寓豪宅仍然得到财富阶层的钟爱。亚豪机构统计数据显示，5月，京城共有13个千万级别公寓豪宅项目实现成交，其中还包括盘古七星公馆、霞公府、合生·霄云路8号、中轴国际等套均总价突破3000万的豪宅。
/ t! j4 l/ D7 e" X　　这13个公寓豪宅在5月共售出了253套，接近前4个月成交总量的80%。其中，千万级公寓豪宅的累计成交金额为27.4亿元，占公寓豪宅总额的61.6%。
　　买家看好
9 k& G4 c! K$ [/ r3 K& O& D2 w　　明星富商热捧黄金地段豪宅
　　“在我们楼顶上，能一览无余故宫胜景，能完整地看见国家大剧院”，用上国阙销售人员的话说，“这种房子以后再也没有了。”这不禁让人想起，类似的宣传词在两年前曾出现在西绒线胡同26号的销售人员口中。而现在该项目已基本销售一空。
　　同样处于顶级稀缺位置的东长安街沿线贡院6号和贡院9号也卖光了。
: B: R7 s" V+ `  v　　据记者了解，目前在长安街沿线天安门附近的可售项目也就一两个。而前年售价还是4.5万一平米的西绒线胡同26号如今二手房均价也达到了8.6万，几乎翻了一番。可见黄金地段的豪宅升值性非同一般。
1 s! A; _- a& t* A; |　　而这些豪宅的买家基本上都是全国范围内经济实力顶尖的财富阶层，小户型的买家基本上是江浙以及山西的富商，大户型的买家则是知名企业老总以及演艺明星。
2 u) D' ?* {: ]! K: i7 o　　据可靠消息，章子怡近日就购买了银泰中心顶层两套豪宅中的一套。
, [& H1 m9 w, p　　专家分析
; ~6 V8 C" O8 w' ?　　稀缺+保值价格逆市上扬
, ]* T# S& f6 p- `" }　　自楼市调控以来，京城150个在售楼盘价格基本都停止上涨，但豪宅价格却高调大踏步前进。
　　据亚豪机构数据显示，5月公寓豪宅的整体成交均价为46619元/平米，环比4月上涨4.22%。亚豪机构副总高姗指出，需求量稳步攀高、成交火爆是导致豪宅价格坚挺并上扬的重要原因。可以说，作为稀缺的、保值的豪宅，又是价格合理的人民币资产，因而令富豪们做出入市选择。
0 q. ?% R" K$ a9 H/ J+ N　　据高姗分析，千万级豪宅一般都处于市中心，以长安太和为例，其毗邻长安街、故宫和宋庆龄故居。另外，市中心的楼盘具备大量的教育资源等先天优势也让其附加值越来越大。
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9 k& A" j# J$ e6 ?- [; W; O. Y　　上海顶级别墅销量翻番
　　在北京豪宅逆市反弹的同时，其他一线城市也出现类似情况。
　　据佑威及楼市专评网的成交数据显示，近一个月上海每平米10万以上的豪宅成交套数达到10套，相当于每三天就有一套成交。尤其是一些顶级别墅产品的交易在4、5月份出现了明显上升，达到平均每月60套以上，较之前环比增长近1倍。
　　目前，上海顶级豪宅的平均成交单价每平米达到125444元，平均总价达到5100余万元。
　　同策咨询研究部负责人张宏伟指出：“通胀压力持续的存在与股市短期震荡的因素让部分投资客继续关注高端住宅市场，来寻求资金的保值。”
3 _1 {4 u* l( k+ w* p　　他认为，豪宅市场的抗跌性是比较强的，所以即使在楼市低迷或平稳期，豪宅市场由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，仍会吸引不少买家的关注。
　　文/记者 张媛
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