住建部：地方住房限购令到期需延续

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年底将至，部分城市“限购令”也即将到期。到期的限购令是否继续执行？
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今天上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方GOV，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方GOV需在到期之后对限购政策进行延续。
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: q" ^. ^# e* {: E/ w除此之外，住建部还向地方GOV知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

/ U) y! y/ \/ U现状

48个限购城市

11个年底到期
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据法晚记者统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

5 W5 E. b+ c% {1 Z3 S此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。
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7 d& a% x) L1 I  X6 z9 V; C应对

8 F4 @1 M4 V2 V5 T7 O多数城市尚未表态
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记者发现，11个限购令即将到期的城市，当地GOV至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。
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. g9 h0 I0 O9 R; Z$ P+ C% }青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。
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0 H. X0 Q( J" F8 ~3 q: u石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。
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日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方GOV能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。
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住建部知会地方GOV“延限”

  H( Z, ?3 B  W; r0 t" T  g今天上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方GOV，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方GOV需在到期之后对限购政策进行延续。
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! ?3 o. y% Z; b' C除此之外，住建部还向地方GOV知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

) q/ M: D* U) Y. }2 b5 x( `! Z在中央经济工作会议前夕，GOV企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

% ?5 o7 \/ `8 s" k* H●专家分析

政策

“停限”恐导致楼市报复性反弹
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今天上午，住建部政策研究室副主任王珏林接受法晚记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

- h9 ^! a2 f2 J0 G$ F1 B0 R7 h王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

$ N1 }' n+ |, B6 k# X, F& g. O今天上午，著名地产分析师谢逸枫接受法晚记者采访时也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方GOV明年不可能放松限购。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。

因此，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但会逐步分批退出限购政策是肯定的，全部退出限购的时间，基本在2012年年底前。